家賃がタダになる！フリーレント物件のメリットや注意点を紹介

「家賃がタダになる」という言葉に魅力を感じたことはありませんか？

今回は、家賃を無料で過ごせるフリーレント物件の魅力や注意点についてご紹介します。

家賃負担の軽減や貯金の増加など、メリットは多岐にわたります。しかし、注意すべきポイントもいくつかあります。また家賃の負担を減らす方法もまとめていますので、ぜひご参考にしてください。

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家賃がタダ！「フリーレント物件」とは？

フリーレント物件は、賃貸物件のオプションの一つです。一定期間（通常は数か月）にわたって家賃を支払わずに住むことができる特典が付いた物件を指します。
家賃が無料になる期間は通常、数か月間であり、物件や契約条件によって異なります。例えば、3ヶ月のフリーレント期間が設定されている場合、入居者は最初の3ヶ月間は家賃を支払う必要がありません。
フリーレント物件に入居することで、初期費用の負担を軽減し、経済的な余裕が生まれます。

フリーレント物件の仕組み

フリーレント物件は、賃貸の空室期間の長期化を防ぐ目的があります。物件オーナーは、確実に家賃収入を得るために、空室期間が長引くより数ヶ月家賃を無料にしてもよいという考え方をもとに、フリーレントするのです。
これは家賃を下げてしまうと、物件自体の資産価値も下がってしまうリスクや、家賃を値下げせずに、家賃負担が減ることをアピールできるため、結果として、フリーレントしたほうがオーナー側にとってもメリットがあるためです。

フリーレント物件のメリット

フリーレント物件を選ぶことでどんなメリットがあるのかを紹介します。

• 二重家賃が発生しにくい
• 余裕を持って引越しできる
• 初期費用を抑えられる

フリーレント物件には様々なメリットがあり、それぞれ詳細を解説します。

二重家賃が発生しにくい

賃貸物件を退去する場合、新しい物件に引っ越す前に、現在の物件の家賃を支払い続ける必要があります。これにより、一時的に2つの物件の家賃がかかることになります。
フリーレント物件では特典として、一定期間の家賃免除が提供されますので、二重家賃の発生リスクを軽減できるのです。
具体的な例を挙げると、仮にある物件で6ヶ月のフリーレント期間が設定されている場合、入居者は最初の6ヶ月間は家賃を支払う必要がありません。
従って、新しい物件に引っ越す際に旧物件の家賃を支払い続ける必要がないため、二重家賃が発生する心配がありません。

余裕を持って引越しできる

フリーレント期間中は家賃の負担がないため、引越しにかかる費用や新しい家具や家電の購入などに充てることができます。
また、引越しに伴う負担を軽減することで、移動先の物件に必要な準備を十分に行う余裕が生まれます。引越しの日程や手続きに関しても、ゆとりを持って計画を立てることが可能です。

初期費用を抑えられる

通常、賃貸物件を借りる際には、敷金や礼金、仲介手数料などの初期費用が発生しますが、フリーレント物件ではこれら初期費用を支払う際に、実際に支払う金額が割安になるのです。

フリーレント物件の注意点

フリーレント物件にはいくつか注意しておくべきポイントがありますので紹介します。

• 家賃設定を事前に確認しておく
• 短期契約の場合は違約金が発生する
• 契約の更新月を把握しておく

上記の条件次第では、フリーレント物件のメリットを活用できない人もいるかもしれません。フリーレント物件に関する契約書や条項を詳しく読み、納得できる内容かどうかを確認することも重要です。

家賃設定を事前に確認しておく

フリーレント期間終了後には、通常の家賃が適用されます。この家賃が自身の予算に合っているかを確認し、将来的な家計に負担がかかりすぎないかを考慮しましょう。
物件によっては家賃が高めに設定されていることがあり、トータルで支払う金額が高くなってしまうことがありますので、事前にシミュレーションしておくことをおすすめします。
またフリーレント期間で、家賃は無料となりますが、管理費・共益費は支払いが発生する物件もあります。

短期契約の場合は違約金が発生する

フリーレント特典の適用条件や制約にも注意が必要です。例えば、一定期間滞在しなければならない場合や、特定の契約期間を遵守しなければならない場合があります。
これらの条件をよく理解し、自身の予定やライフスタイルに適合するかどうかを確認しておくことをおすすめします。
短期契約で解約する可能性のある場合は、賃料数ヶ月分の違約金が発生する場合が多いですので、注意しましょう。

家賃を格安で抑える方法

フリーレント物件以外の方法でも家賃を抑えることが可能です。

• 訳あり物件に住む
• シェアハウスに住む
• ルームシェアをする

特に物件数の多い主要都市であれば、上記3つの方法を検討してみることをおすすめします。

訳あり物件に住む

訳あり物件は、一般的には通常の物件に比べて物件の状態や立地に特殊な要素があることが多いです。
例えば、少し古い建物や一部の修繕や改装が必要な箇所がある場合、交通の便や周辺施設へのアクセスに制約がある場合などが挙げられます。これによって、家賃が割安になることがあります。
また、オーナーや不動産管理会社が契約条件について柔軟に対応してもらえる余地があるのも訳あり物件の特徴です。
例えば、家賃の値下げ交渉や契約期間の調整などの交渉が可能な場合があります。自身の要望や条件に合わせて交渉することで、より家賃を抑えることができるかもしれません。

シェアハウスに住む

家賃を格安で抑える方法として、「シェアハウスに住む」という方法も有効な手段です。シェアハウスは、複数のテナントが共同で住む住居形態であり、一定の個室と共有スペース（キッチン、リビングルーム、バスルームなど）を共有する形態です。
シェアハウスでは、家賃や諸費用をテナント同士で分担することが一般的です。複数人で住むことで、家賃を割安に抑えることができます。単独で一人暮らしをするよりも経済的な選択肢となります。また、共有費用の削減もシェアハウスによってはメリットとなります。
例えば、家具の購入や修繕、インターネット接続費、光熱費などが共有費用として削減される場合があり、お得です。

ルームシェアする

シェアハウスと同様、ルームシェアすることも家賃や生活費を抑える上で効果的です。ルームシェアでは、家賃以外にも光熱費、水道代、ガス代などの諸費用の分担が可能です。
また、家具や家電製品なども共有することで初期費用の負担も軽減できます。これらメリットから、一人暮らしよりも広い部屋や便利な立地の物件に住むことができる場合があります。
お金に余裕はないけど、東京都内の主要都市に住みたい人は、おすすめな選択肢であるといえます。

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