借り上げ社宅はやめとけ？後悔しやすい理由5つと賢い判断基準

借り上げ社宅は、会社が一般の賃貸物件を借り上げ、社員が負担を抑えて住めるようにする制度です。

外観や設備は通常のアパートやマンションと同じため、「社宅らしさを避けたい」という人でも利用しやすい点が特徴です。

一方で、従来型の社宅との違い、家賃負担の仕組み、実際の住み心地が気になる方もいるでしょう。

この記事では、借り上げ社宅の特徴やメリット・デメリットをリサーチし、就職・転職で社宅制度のある職場を検討している方にわかりやすく解説します。

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借り上げ社宅の意味

借り上げ社宅の意味は？

借り上げ社宅とは、企業が不動産や業者から一括で部屋を借りて、社員に貸し出すことを意味します。

福利厚生制度として、認知度が高まってきています。

遠方に住んでいる優秀な人材を採用したい企業や、転勤が多い会社に導入されていることが多いでしょう。

借り上げ住宅は、家賃は基本的に従業員も支払います。

しかし、全額払うわけではなく企業が負担してくれるため、賃貸よりも安く費用を抑えられます。

借り上げ社宅は、内見できるため、事前にチェックしておきましょう。

間取り図だけでは分からないことも多く、『住んでみてら思っていたのと違った』とならないために内見は重要なステップです。

借り上げ社宅と所有社宅の違い

「借り上げ社宅」と「社有社宅」は提供形態が違います。

• 借り上げ社宅

借り上げ社宅は、企業が物件を借り上げ、社員に対して提供する形態です。企業が契約を行い、社員には物件を利用する権利が与えられます。

通常は企業が家賃を支払い、社員からは一定の割合や補助金で家賃を徴収します。

• 所有社宅

社有社宅は、企業が所有している物件を社員に対して提供する形態です。通常は企業が物件の管理やメンテナンスを行い、社員からは家賃を徴収します。

借り上げ社宅と社有社宅の違いは、物件の所有権や管理責任が異なる点です。

借り上げ社宅は企業が借り上げ契約を行い、所有者に対して家賃を支払う形態であり、社有社宅は企業自身が所有している物件を提供する形態です。

借り上げ社宅の5つのメリット

借り上げ社宅のメリット・デメリットは？

借り上げ社宅に住むメリットは以下の5つです。

• 物件探しが不要
• 賃貸契約の手間がはぶける
• 生活コストを下げられる
• 節税効果が高い
• 賃貸契約の更新料が不要

「退職したら退去しなければいけない」というデメリットがあります。

• 物件探しが不要
• 賃貸契約の手間がはぶける
• 生活コストを下げられる
• 節税効果が高い
• 賃貸契約の更新料が不要

ここからは、借り上げ社宅に住むメリットを5つ紹介します。

1.物件探しが不要

借り上げ社宅は、企業と不動産が契約を結びます。そのため、入居する本人は、不動産とのやり取りは必要ありません。

なので不動産探しやめんどうな相見積もりなども発生しません。引っ越しの作業に集中できます。

一方で会社にとって好きな物件で契約されるので要望を伝えたとしても、自分にとってぴったりかどうかはわかりませんがある程度事前に会社に伝えておくといいでしょう。

2.賃貸契約の手間がはぶける

1つ目の物件探しが不要と重複しますが賃貸契約もする必要がありません。

あくまで会社と不動産が契約し、従業員に貸すという流れなので従業員は賃貸契約する必要はありません。

また、物件も決まっているので、内見の手間もかかりにくいでしょう。

通常の引っ越しは、2ヶ月前から準備するほど、時間と労力をとられます。

一方、借り上げ社宅は、必要な荷物を持って、決められた日に入居すればいいだけなので、かなり負担が少なくなるでしょう。

3.生活コストを下げられる

借り上げ社宅は、家賃を会社が補助してくれます。そのため、比較的安い家賃で暮らせるため、その分を貯蓄に回すことが可能です。

また、敷金や礼金、賃貸契約の更新料も発生しません。それらのお金は、全て企業側が負担する仕組みです。

個人で契約するよりも負担する金額がかなり安く済むため、大きなメリットになるでしょう。

4.節税効果が高い

このメリットは、従業員側にも企業側にも大きなメリットです。

まず、従業員側ですが給与から家賃が引かれれば、所得税の節税に。なぜならば、所得額が減るためです。

生活コストを下げられる上に、節税もできるため、金銭的負担がかなり少なくなるでしょう。

企業側は、住宅手当がなくなるので、その分節税ができます。借り上げ社宅に切り替えると、住宅手当は支払う必要がありません。

すると、給与額が減るため、支給額が減り結果的に節税ができます。

借り上げ社宅は、従業員側・企業側どちらにとっても大きなメリットです。

5.賃貸契約の更新料が不要

賃貸の更新料に関しては会社との契約によりますが、多くは会社が負担することが多いです。

更新料は2～3年に一度徴収されるので金額は物件により様々ですが決して安くはない金額ですのでこの部分を会社に負担してもらえるのはありがたいですよね！

事前にしっかり更新料について確認しておきましょう。

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借り上げ社宅のデメリット

借り上げ社宅のデメリットは3つあります。

• 好みの物件や場所を自由に選ぶことはできない
• 所得額が減ることで社会保障額が減る可能性がある
• 退職したら退去しなければいけないこと

借り上げ社宅は、基本的に退職したら退去しなければいけないデメリットがあります。なぜならば、企業が不動産と契約して借りている住居のためです。

そのため、従業員ではなくなった場合、速やかに退去することが求められます。

退職する場合には、住居の確保など事前に準備しておきましょう。

しかし、契約内容によっては、会社名義で借りている物件を個人名義にして住み続けられる可能性もあります。

その場合は、事前に企業側との話し合いや手続きが必要です。

急に名義変更をすることはできないため、退職時期に合わせて計画的に進めていきましょう。

借り上げ社宅のよくある質問

家賃の相場が知りたいです。

社宅の家賃相場は、その周辺の家賃相場の２割～５割程度と言われています。(例：大阪府堺市堺区のワンルーム家賃平均は5.9万円なので社宅の家賃相場は1～3万程度)

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今回は、借り上げ社宅について解説しました。

基本的には社宅に住むメリットは大きいです。借り上げ社宅が利用できるなら、節約を頑張って貯金を増やしていきましょう！

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